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全球榜单:房产流动性不好?这些城市房屋的售
  • 2017-06-21
  • 来源:未知


  在生活中,你肯定遇到过类似情况:做生意急需资金周转、小孩出国留学需要大笔资金、家人生病急需用钱……

  这时候,有多余房产的人会想到卖房,以获得大笔资金。房产通过资产增值而获得的收益,只有通过出售变现,才能最终坐实收益。

  房子是否能较快售出,就成为重要考虑因素。售出速度不光反应了楼市供求关系,也是该地房屋受欢迎程度的表现。

  国外经常用“房屋待售天数”(Days on market, DOM)来衡量,指从房产首次挂牌上市,到最终售出平均所用的天数,以私人协商出售的房屋为衡量基准,不包括拍卖数量。该指标对个人投资者十分具有参考价值。

  待售天数可用60天为界,60天以内售出,说明房屋供不应求,处于卖方市场,房屋较容易出手;反之,如果待售时间过长,则说明买家有较强议价能力,当地的房地产处于买房市场状态,房屋不好脱手。

  如果未来急需要用钱,全球哪些城市和国家的地产更容易短期内出手?先看看国外大城市的待售天数,有个概念。

  接下来,请看各国热门城市的详细数据和分析。

  1美国

  美国目前全国的房屋库存已连续减少,今年4月库存比去年同期下降13.3%,房屋正处于供不应求状况中。

  可想而知,目前美国房屋的流动性不会差。今年4月数据显示,美国房屋待售天数的中位数为40天,正处于2009年以来的最佳水平。也就是说,从挂牌出售到最终售出,只需要一个月多一点。

  从城市而言,美国许多为大家所知的热门城市表现堪称“惊艳”。整体来看,除了芝加哥、迈阿密、罗利之外,其余热门城市房产流动性均不错。

  美国流动性表现最好的地产市场,要属丹佛、西雅图、波特兰了,三个城市房屋平均挂牌出售的天数分别只需要6、7、8天,这三个城市也一直是近几个季度美国房价上涨最快的城市。

  另外,被美国房产经纪人协会(NAR)称为第三热门的地产城市——波士顿也表现突出。这个拥有哈佛、麻省理工等众多顶尖学府的城市,只要11天就能售出房屋。而首都华盛顿、临近硅谷的旧金山,也分别只要14天和19天售出。

  此外,德州的奥斯汀(18天)、达拉斯(23天),佛罗里达州的坦帕(29天)均有不错的表现,能在一个月内售出。

  美国第三大城市芝加哥、最大城市纽约的曼哈顿区表现不佳,分别需要57天和63天才能将房屋售出。芝加哥受累于就业增长率低、人口增长率下降等因素,使其地产市场表现平平;曼哈顿则由于房源多为豪宅,且目前豪宅价格已到一定高位,使得售卖周期变长。

  2澳大利亚

  虽然目前澳洲对外国买家有限贷政策,但几个热门城市的房产依然抢手。

  八大首府城市中,悉尼和墨尔本的房产比其他城市的销售速度更快,无论是别墅还是公寓,都只要30天上下。

  霍巴特和堪培拉因为去年房价涨幅加快,待售天数也有所减少。而矿产城市珀斯和达尔文因经济不景气,导致房价和市场行情低迷,房屋待售时间变长,需要80天左右才能售出。

  澳洲统计时,还会用到一个指标——开发商折扣优惠。该比率指低于原价售出的房产中,折扣的幅度。如折扣越高,说明当地市场中买方的议价能力强。所以珀斯、达尔文因为住宅市场疲软,其折扣也明显高于其它城市。

  而悉尼、墨尔本、堪培拉、霍巴特的折扣则明显较低,原因是住房需求不断攀升和紧缺的住房供应量。鉴于这些因素,悉尼和墨尔本的房价保值属性较强。

  3加拿大

  不出意料,根据5月份最新的数据,加拿大房屋流动性最好的城市自然是多伦多和温哥华。两地分别只需11天和15天就能将房屋售出。主要是因为新房源较少导致供不应求,使得房屋比较抢手。但多伦多的房源近期有所增加,供求不平衡状况可能会有所缓解。

  哈密尔顿也受到其附近多伦多的“传染”,楼市近期火热,房屋14天就能售出。但另外两个矿产城市卡尔加里和埃德蒙顿,售出天数则较长,分别需要37、39天。

  作为加国首都,渥太华的楼市却不那么吸引人。受限于城市规模和著名高等学府较少,这里吸引移民流入的规模一直不大,因此地产市场也不温不火。当地别墅、公寓售出的时间分别要61他和100天。

  4英国

  脱欧后又恐袭不断的英国,其房地产市场也放慢了脚步。在房产流动性方面,目前英国各大城市的表现不容乐观,明显差于美澳加三国。

  表现最好的苏格兰首府爱丁堡,房屋也要31天才能售出。此外,与伦敦同纬度的布里斯托、东英格兰地区的剑桥表现相对较好。

  而伦敦、伯明翰、利物浦等大城市都要2-3个月才能售出,当地楼市正进入买方市场,此时买家议价较有优势,因此出现更多的抄底投资人。

  最后,肯定有人会问怎么没有中国城市的数据?

  是的,没办法。关于房地产方面的数据,国内与国外的差距是20年,数据十分不完整,缺失严重。哪怕有数据,几乎也有很大的注水成分。

  前些年,某著名媒体曾派卧底进入某大型房产中介,调查房屋待售天数。这类数据其实国内各大中介是有的,但他们很少对外公布,且可能会修改房屋上市日期,来灵活“调整”数据。

  国内的数据确实不完善,重要的事情说三遍:

  中国楼市数据不透明!

  中国楼市数据不透明!!

  中国楼市数据不透明!!!

  楼市大降温前,国内房屋待售天数比较短,尤其是一线和热门二线城市。但随着限购、限卖、限贷政策出台,目前国内待售天数毫无疑问会变长。

  总之,房屋待售时间较长时,当地处于买方市场,此时入手房屋的投资人有较强议价能力,相当于“抄底”。而待到房屋进入“卖方市场”时,再卖出房屋,不光出手和变现速度更快,也能卖出更高价格,折扣幅度更小。

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