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刘英:农民工金融供给依旧欠缺
  • 2017-05-19
  • 来源:未知

农民工进城买房面临无法提供社保、收入证明等障碍,解决这些问题迫在眉睫。中国人民大学重阳金融研究院研究员刘英告诉中国房地产报记者,目前农村金融供给依旧欠缺,农民工其实是当地较为稳定的居住群体,金融机构可以通过低利率贷款等优惠政策,甚至其他金融创新方式来支持农民工买房,同时可以通过互联网直接监管身份信息和银行账户信息来获取判定他们是否符合农民工属性;除此之外,农民保障房和农民公租房也可以纳入考虑范围。

中国房地产报:2015年中央经济工作会议提出农民工助力去库存,今年李克强总理在政府工作报告中称此举初见成效,国家统计局4月28日发布的数据也显示农民工进城买房比例在不断上升,背后有哪些新因素?

刘英:第一是各级政府的推动作用,有的三四线城市房地产库存过多,存在资产泡沫隐患,为了推动供给侧改革结构性改革中的房地产去库存,地方政府出台鼓励去库存的举措,比如鄂尔多斯就推行了灵活的房票制,意在将住房需求引至存量市场;第二是房地产企业的推动,通过各种优惠举措来鼓励农民工买房;第三是农民工收入的持续增长,带动起购房消费,其中包括不少农民工喜欢进城买房结婚,带动了购房需求。

中国房地产报:目前农民工大致分为三种类型,一种是一线城市文化程度较高的新生代农民工,另一种是一线城市文化程度较低的老一代农民工,还有一种是本就在三四线城市工作的农民工,哪种会成为去库存主力?

刘英:一线城市新生代农民工返乡置业的可能性不大,一线城市老一代农民工返乡后自己盖房的较多,他们即便是回三四线城市买房,更多也是为孩子考虑;因此,目前三四线城市去库存主要还是依赖长期在当地务工的农民工,这部分人的购房需求最大,企业和政府需要针对这部分群体推出举措,比如开发商可以考虑降价、送家电、送精装等市场行为来吸引农民工,毕竟在去库存的问题上,企业一定是主角。

中国房地产报:目前很多农民工无固定社保,也无法提供固定收入证明,他们的购买力和个人财务风险是否值得警惕,企业和政府在这方面需要作出那些努力?

刘英:这其实涉及农业供给侧结构性改革问题。今年中央一号文件明确提出了农业供给侧结构性改革,金融对于“三农”的支持力度将更大,而农民工进城买房也是一个民生工程。事实上,现在有一些金融支持并没有真正落实到农民身上,我们应该提供适合农民发展的金融方式,这就是金融创新,金融机构不能因为进城务工农民工没有收入证明和社保就不给发放贷款;要提供适合农民需求的而且能够控制好风险的金融服务,提供普惠金融服务,通过普惠金融政策来推动金融创新,只有安居才能乐业。

中国房地产报:鼓励农民工进城买房去库存具有哪些深远意义?

刘英:一方面可以提升城镇化发展,另一方面,农民工进城买房不仅可以稳定自身收入与发展,同时可以促进城市新产业、新动能、新业态的发展,是推动供给侧结构性改革的重要举措。

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